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益田假日广场B2层:“小门店”带来的高坪效
2017-12-07

国内轨道交通尤其是地铁的高速发展,各个城市的交通越加便利,也带动了商业的繁荣,地铁成为人流、租金、物业升值的代名词,但凡与轨道相通的物业势必有“钱景”,在带来客流的同时,也带来巨大的经济效益。

  伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接,有着“人气磁石”之称的地铁楼层也成为各商家必争之地,成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么,直通地铁的楼层,在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点?又有哪些新的变化和趋势?为此,赢商网特选取深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访,并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。

  (赢商网报道)在深圳,说起高端购物中心专题阅读),除了万象城,当仁不让的就只剩下益田假日广场专题阅读)了。

  有众多一线品牌“支撑”起益田假日广场的高贵,而其B2层不仅满足了不同消费者的需求,还是整个购物中心的“客流发动机”。赢商网获悉,该楼层租金在2016年年底已经是每平方米2000元了。该层容纳了近百个品牌,究竟有哪些亮点吸引着消费者?近日赢商网通过走访与踩盘的形式深入益田假日广场B2层,为大家揭晓答案。

  占据绝佳位置 四个地铁入口以及大型公交接驳站连接负二层

  益田假日广场可谓占据着深圳南山区绝佳的地理位置,该项目位于华侨城核心,东临五星级威斯汀酒店、南接著名的世界之窗主题公园、北倚欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景。被“重重包围”的益田假日广场,占地3.5万平方米,总建筑面积达13.58万平方米,也是中国首家国际化体验式购物中心。

  不仅仅如此,益田假日广场还是双地铁盖商业物业,具有“富贵线”之称的1号线与2号线与其B2层交汇,4个地铁出入口与益田假日广场商业零距离接驳,从A3出口可直达化妆品零售店等,从B3出口可直接到达其主力店之一的溜冰场,从C3出口可到达麦当劳、千味涮以及美食一条街,从L通道则可通往时尚服饰街区。项目地下三层设有大型巴士换乘站,多达50条公交线路通达全市。

  从四个入口分别进去,都呈现出不同的业态。目前益田假日广场负二层业态占比分别为,主力店2%,餐饮美食41%,潮流服饰11%,家居生活6%,生活配套16%,珠宝/饰品/眼镜15%,美容护理8%,其中餐饮占比较大,虽然占地面积不多,但是品牌却是最多的。

  

  两个中庭所发挥的“经济效应” 成吸金利器  

  赢商网从A3口进入购物中心,过道两侧是屈臣氏、RE调香室等零售品牌,随之而来映入眼帘的便是其圣诞美陈。据悉,益田假日广场今年以“意大利主题”作为圣诞营销,而踩盘时间正值周三上午10:30分左右,就有不少消费者纷纷合影留念,也有保安维持秩序。 

  

  圣诞美陈位于B2层3号中庭,以该中庭为原点,周边品牌有其主力店之一的Ole’超市以及PACIFIC COFFEE、面包新语、华为体验店等,还有周大福、六福珠宝、佐卡伊、钻石世家等珠宝品牌。从该中庭右侧走廊走过,有全棉时代、阿原、斯凯奇、蒂芙丝绸、博士眼镜,、眼镜88等品牌,走到尽头,便是香港知名餐饮连锁品牌-金牌小龙。

  

  

  

  靠近地铁B3口,首先看到米芝莲、大卡司、台盖等热门餐饮品牌。从该出口径直走去,便是其另一主力店全明星滑冰溜冰场,该冰场总营业面积1500平方米,其中冰面面积900平方米。场地周围的外摆品牌与店铺品牌也是偏向于亲子类业态,如:江博士、琳麦罗、倍轻松等品牌。

  

  冰场旁边的负二层2号中庭,一年四季不同品牌的特卖场是其亮点之一,上午刚开门营业就迎来了不少消费者选购。其旁边还有颇受消费者喜爱的餐饮品牌-喜茶。而位于冰场的另一侧便是元气寿司、大家乐等餐饮品牌,整个冰场周围的集聚了满满的人气。

  

  

    

  不得不说,商业活动的背后蕴藏着非常专业的“中庭经济”运作。益田假日广场B2层的两个中庭起到了很重要的作用,无论是创意营销还是推广品牌,不仅补偿了位置偏的商铺,还集聚了大量人气。

  “舌尖消费”唱主角 美食街为“负二层”集聚人气

  美食街靠近地铁C3出口,除了麦当劳、千味涮、麻辣派对三个比较大的餐厅,其余基本都是小吃,分别有丸来丸去、红唇串串香、新西兰厨房、哞哞扒房、满口香鸡翅包饭、味儿馆、央宗米线等。上午11点半时分,千味涮就差不多满座,而部分小吃店也开始排起了队。

  

  

  “中午12:00到13:30以及晚上6:30-8:30是一天中最忙碌的时刻,排队是常有的事情,周末的时候人还会更多一些”,一家小吃店工作人员向赢商网说道。

  而在附近上班的白领陈小姐几乎每天都会光顾益田假日广场,她向赢商网说道:“虽然偶尔会排队,但是毕竟小吃的速度快,而且干净卫生”。

  

  当然,除了附近的白领之外,还有附近的居民以及游客等,其6公里商圈包括科技园、竹子林、香蜜湖、红树湾等深圳富庶生活区,汇聚50万城市最精英阶层;而华侨城旅游客量将高达几千万人次,庞大的旅游客流也成为强劲的消费牵引。

  从L通道进入,是时尚生活街区,西遇(西遇目前正在升级调整中)、热风、6IXTY 8IGFT等快时尚品牌集聚于此,还有钡瑞、V21、百物优馆、心如莲花、琉璃工坊、NICE、BOSE、ROG等品牌。

  值得一提的是,最近一些快时尚类的化妆品也在各大购物中心显现,在售卖化妆品的同时,也为时尚女性提供了快速化妆的需求。此外,一些银饰小店也从街边逐渐进入购物中心,如益田假日广场在B2层引入了瑞兰、JHINE GREEN。

  

  

  

  写在最后:在益田假日广场B2层,除了两大主力店全明星滑冰溜冰场与Ole超市可以聚集人气之外,两个“中庭”及美食街所带来的客流量也为品牌商家带来不少营收,这也是其租金高的主要因素,益田假日广场负二层不愧为“富二层”。

  如今的益田假日广场已经走了将近10年的历程。“无心插柳柳成荫”,十年前,益田假日广场与华侨城的“偶遇”,成为其“出奇制胜”关键要素之一,得天独厚的地理位置与交通环境为益田假日广场的长期繁盛埋下了“伏笔”。   

  除了占据天时地利的位置之外,其运营的功力也不容小觑。益田假日广场总经理孔德政曾表示:“2017年作为益田假日广场的调整元年,在品牌不断调整的基础上,继续做大夯实深圳西部第一高端商业地位,持续加强益田假日广场在消费者心目中体验、艺术、文化方面的认知,让假日广场成为深圳的‘城市客厅’。”

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